受委托，我公司定于2025年7月9日10時(shí)整（延時(shí)競價(jià)除外），在中拍平臺（https://paimai.caa123.org.cn），對位于廣東省廣州市海珠區曉港西馬路39號之一首層107房等共5項物業(yè)租賃權（見(jiàn)下表）進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)，相關(guān)承租要求、競買(mǎi)須知等資料請于公示競拍平臺查閱瀏覽下載。
一、標的列表：
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序號 |
標的名稱(chēng)（地址） |
產(chǎn)權證號 |
擬出租 面積 （㎡） |
出租年限（年） |
免租期（月） |
租金 遞增率（年） |
首年租金 起拍價(jià)（元） |
競拍 保證金 （元） |
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1 |
廣東省廣州市海珠區曉港西馬路 39號之一首層107房租賃權 |
穗房證195305 |
約32.7㎡ |
5 |
無(wú) |
3％ |
37,278.00 |
15,000.00 |
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2 |
廣東省廣州市海珠區曉港西馬路72-80號自編4號租賃權 |
統字 281320 |
約16.05㎡ |
5 |
無(wú) |
3％ |
20,040.00 |
10,000.00 |
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3 |
廣東省廣州市海珠區曉港西馬路72-80號自編5號租賃權 |
統字 281320 |
約17.16㎡ |
5 |
無(wú) |
3％ |
21,420.00 |
10,000.00 |
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4 |
廣東省廣州市海珠區曉港西馬路82-86號租賃權 |
穗房地證0400288 |
約125.12㎡ |
5 |
1個(gè)月 |
3％ |
75,072.00 |
25,000.00 |
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5 |
廣東省廣州市越秀區水蔭路47號 物業(yè)租賃權 |
粵（2021）廣州市不動(dòng)產(chǎn)權第00033190號 |
約417.68㎡ |
租期至2027年9月30日 |
無(wú) |
5％ |
987,600.00 |
300,000.00 |
二、競買(mǎi)人資格要求：
企業(yè)：必須是在廣東省內依法設立并合法有效存續的法人主體；具有良好的商業(yè)信譽(yù)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中無(wú)重大違法記錄，企業(yè)沒(méi)有處于被責令停業(yè)、財產(chǎn)被接管、凍結、破產(chǎn)狀態(tài)；具有依法繳納稅收和社會(huì )保障資金的良好記錄；未列入失信企業(yè)名單；未曾有拖欠租金法律訴訟。
個(gè)人：是廣州市常住戶(hù)口或已取得廣州市居民居住證，且具有良好的信用記錄。
三、競買(mǎi)登記手續：
企業(yè)競買(mǎi)須提供以下資料：①提交營(yíng)業(yè)執照原件及復印件、法定代表人證明書(shū)原件、授權委托書(shū)原件及法人、被授權人的身份證原件及復印件（復印件均需加蓋公章）；②提交在“國家企業(yè)信用信息公示系統”網(wǎng)站上無(wú)不良征信記錄報告。③提交該標的的運營(yíng)方案；④提交已確認的《合作協(xié)議/租賃合同》模板（業(yè)主方提供）；⑤提交已確認的《競買(mǎi)須知》（業(yè)主方提供）；場(chǎng)地運營(yíng)使用方案（意向方提交主體相關(guān)運營(yíng)方案。（運營(yíng)方案需經(jīng)業(yè)主方審核通過(guò)）。
自然人競買(mǎi)須提供以下資料：①身份證原件及復印件，②非廣州市戶(hù)籍的需提供居住證原件及復印件。③提交中國人民銀行征信中心的征信報告；④月租金大于5萬(wàn)元的需提交與競價(jià)標的的擔保函；⑤提交競價(jià)標的的運營(yíng)方案；⑥提交已確認的《合作協(xié)議/租賃合同》模板（業(yè)主方提供）；⑦提交已確認的《競價(jià)須知》（業(yè)主方提供）；⑧場(chǎng)地運營(yíng)使用方案（意向方提交主體相關(guān)運營(yíng)方案。（運營(yíng)方案需經(jīng)業(yè)主方審核通過(guò)）
四、物業(yè)租賃合作要求：
標的競拍成交后取得該物業(yè)租賃合作權的合作方（簡(jiǎn)稱(chēng)：買(mǎi)受人）必須嚴格遵守拍賣(mài)會(huì )競買(mǎi)須知約定條件（見(jiàn)附件）和如下要求：
1、此次拍賣(mài)標的按現場(chǎng)現狀進(jìn)行拍賣(mài)，競買(mǎi)人應實(shí)地查看了解房屋的現狀并對拍賣(mài)房屋的權利狀況、相應資質(zhì)、行政審批手續等自行調查了解。競買(mǎi)人成功辦理報名手續，即視為其對標的現狀無(wú)異議，并對存在或可能存在的瑕疵表示認可，且承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風(fēng)險由競價(jià)人自行承擔。競買(mǎi)成交后，標的合作用途以房產(chǎn)規劃用途為準，標的場(chǎng)地房產(chǎn)資料有不動(dòng)產(chǎn)證，辦理物業(yè)與其相關(guān)的經(jīng)營(yíng)手續及費用均由買(mǎi)受人負責承擔；如因產(chǎn)權、規劃用途等問(wèn)題造成買(mǎi)受人不能辦理相關(guān)證照的，其風(fēng)險責任和費用由買(mǎi)受人自行承擔。
2、標的用途及經(jīng)營(yíng)說(shuō)明：競拍成交的，買(mǎi)受人未經(jīng)業(yè)主方同意不得改變標的用途及不得擅自改變房屋結構；買(mǎi)受人不得從事任何違法經(jīng)營(yíng)。
租賃負面清單：不得租賃給經(jīng)營(yíng)活動(dòng)損害郵政企業(yè)形象的；不得租賃給噪音污染等存在安全隱患的；不得租賃給經(jīng)營(yíng)傳銷(xiāo)、分銷(xiāo)等易引發(fā)群體事件的；不得租賃給到期后難以清理的行業(yè)。
3、面積說(shuō)明：此次競拍標的的合作面積是根據資料載列，僅供參考，現場(chǎng)實(shí)際合作面積與拍賣(mài)會(huì )所列面積如有差異的，均以標的的現場(chǎng)實(shí)物為準，拍賣(mài)成交場(chǎng)地費用價(jià)款不作任何調整。
4、第5號標的場(chǎng)地為公建配套設施，規劃屬性為郵政所。
有意者，請于拍賣(mài)前將相應競拍保證金匯至拍賣(mài)人指定賬戶(hù)（戶(hù)名：廣東省拍賣(mài)行有限公司，開(kāi)戶(hù)行：中國郵政儲蓄銀行股份有限公司廣州市東區支行，賬號：9440 0601 0002 1206 59），并按拍租要求提供相應資質(zhì)資料及匯款憑證辦理競買(mǎi)登記和網(wǎng)拍授權手續。
五、本公告其他未盡事宜，請于競拍平臺專(zhuān)場(chǎng)拍賣(mài)會(huì )附件競買(mǎi)須知、租賃合同等下載查閱瀏覽。
展示時(shí)間：2025年7月2-3日，其他時(shí)間段的請提前電話(huà)預約。 展示地點(diǎn)：標的所在地。
拍賣(mài)人地址：廣州市天河區華穗路263號雙城國際大廈東塔26樓
公司網(wǎng)址：www.gdpmh.com 微信公眾號：GDSPMH
電子郵箱：info@gdpmh.com 或 13902262212@139.com
聯(lián)系電話(huà)：13902262212，020-38868136、38869816 吳先生
廣東省拍賣(mài)行有限公司
2025年7月1日
參與競拍：競拍平臺
